Ruszamy Nieruchomoci

Jednym z podstawowych pytań, jakim zadają mi moi i Marty Smith kursanci to: „Jak znaleźć inwestora?”. W różnych materiałach na stronie dwiemarty.pl o tym mówimy. Jednak nie było chyba jeszcze na ten temat żadnego podcastu. Postanowiłyśmy zatem się poprawić i nagrać cały odcinek podcastu na ten temat. W całych poszukiwaniach inwestorów chodzi o znacznie więcej niż inwestycje. Chodzi o zaufanie, jakim musi Cię obdarzyć osoba, która powierzy Ci swoje oszczędności. A zatem powstaje pytanie, jak sprawić by ktoś, kto Cię nie zna, zaufał właśnie tobie i z Tobą podjął współpracę? Z tego odcinka dowiesz się: Jak zdobyć wiarygodność i zaufanie inwestorów? Kto może być twoim inwestorem? Gdzie ich szukać? Jakie mamy grupy inwestorów i czym się charakteryzują? Jeżeli potrzebujesz więcej wiedzy to koniecznie wykup dostęp do Akademii Dwóch Mart, by dowiedzieć się dokładnie: Jakie umowy podpisywać z inwestorami? Jak zabezpieczyć swój interes we współpracy z inwestorem? Jak korzystać z crowdfundingu dla pr

Słuchacze Ruszamy Nieruchomości zapewne wiedzą, co to jest Księga wieczysta i gdzie ją można sprawdzić, ale być może nie wiedzą, że badanie tylko i wyłącznie ksiąg elektronicznych może być niewystarczające. Okazuje się, że w księdze mogą być wpisy, które dotyczą danej nieruchomości, ale nie zostały ujawnione. I co wtedy? Co możesz znaleźć w księdze wieczystej i dlaczego warto czasem sprawdzić jej akta? Mogą się tam pojawiać różne wpisy, co może być dla ciebie dobrą lub złą wiadomością. Trochę to zależy, po której stronie barykady stoisz. Jednak mając wiedzę i świadomość, co tam może się znaleźć, jesteś w stanie nie tylko uchronić się przed poważnym błędem zakupowym, ale i skorzystać z możliwości i zabezpieczeń, jakie oferują księgi wieczyste. Dlaczego warto badać nie tylko elektroniczną księgę wieczystą, ale również jej akta? Kto może mieć wgląd w akta KW? Co to są wpisy nieujawnione? Jakich wpisów możesz się spodziewać w dziale III, a jakich w dziale IV KW? Jaki interes możesz zabezpieczyć hipot

Gościem podcastu jest Michał Lidzbarski twórca programu Asystent Rentiera, który to pomaga poznawać, analizować i wyszukiwać okazje na rynku nieruchomości. Michał jest również inwestorem i program tworzył również pod kątem własnych potrzeb. Rozmawiamy z Michałem na temat wyszukiwania ofert. Michał pokazuje, jak w łatwy sposób można wyselekcjonować kilkoma kliknięciami oferty z całego internetu. Poznać historię cen ofertowych danej okolicy, rozeznać się w danej dzielnicy. Wiele praktycznych i przydatnych wskazówek związanych z pozyskiwaniem perełek inwestycyjnych. Jeżeli masz poczucie, że na twoim rynku nie ma okazji, to powiem Ci, że są, tylko musisz je dobrze poszukać

Przygotowanie oferty sprzedaży to wcale nie jest taka oczywista sprawa. Nie tak dawno znajoma po prosiła mnie o przeczytanie jej ogłoszenia. Wszystko fajnie, ale treść ogłoszenia była bardzo osobista. Chodziło o mieszkanie na wynajem. Treść ewidentnie sugerowała, że ona jako właścicielka ma bardzo duży sentyment do tego mieszkania. Jej intencją było napisanie, że mieszkanie jest bardzo zadbane i przytulne, ale ja z niego czytałam prosty komunikat: WŁAŚCICIEL, KTÓRY BĘDZIE SIĘ O WSZYSTKO CZEPIAĆ. Mieszkanie, w którym nie stworze swojego miejsca na ziemi, bo pewnie nie będzie zgody na zmiany w mieszkaniu. Wiele osób mówi mi, że nie ma sensu pisać ogłoszeń, bo nikt ich i tak nie czyta. I tu jesteś w błędzie. Ci, co naprawdę są zainteresowani, czytają, a o tych w tym wszystkim się rozchodzi. Jeżeli skusisz kogoś pięknymi zdjęciami, a za tym nie pójdzie odpowiednia treść, możesz stracić poważnie zainteresowanego klienta. Warto o tym pamiętać. Mnie się nie raz zdarzało usłyszeć „przyszliśmy, bo pani ogłoszenie by

Jakiś czas temu dostałam maila od słuchacza, w którym zapytał mnie jak konkurować z dużymi biurami? Pierwsza moja myśl – nie ukrywam – była związana z silną marką osobistą i co za tym idzie z jakością obsługi klienta. Mój gość Łukasz Kruszewski uświadomił mi, że tak naprawdę tymi dwoma rzeczami zawsze możesz konkurować z innymi. Niezależnie od tego, czy pracujesz w dużym, czy małym biurze. Czy warto walczyć o silną markę osobistą? To pytanie, które często zadają mi pośrednicy. Pytają: Marta jak ty to robisz? Jak udaje Ci się budować markę osobistą i jednocześnie pracować. Przecież czasu brakuje. To fakt budowanie mocnej marki jest czasochłonne, dlatego na początek może być trudne do pogodzenia z obowiązkami pośrednika. Jednak w pewnych okolicznościach warto to robić, a w innych nie koniecznie musisz się na tym tak mocno koncentrować. Jak to jest z tą marką osobistą, zastanawiamy się z Łukaszem w 110 odcinku podcastu.   LINKI: Sklep z książką Marka Agenta: ►https://sklep.lukaszkruszewski.pl/kolekcja/front

Nie ma co się czarować, nie da się całkowicie wyeliminować ryzyka w projektach inwestycyjnych, jednak można je zdecydowanie zminimalizować. Jest szereg zabiegów i czynności, które możesz wykonać, by to ryzyko zminimalizować i wykluczyć pewne zagrożenia. W projektach deweloperskich tych zagrożeń jest naprawdę cała masa! Na każdym etapie od analizy działki inwestycyjnej, po jej zakup, projektowaniu, uzyskiwaniu pozwolenia na budowę, aż po realizację budowy. Trzeba wziąć pod uwagę naprawdę wiele aspektów i właśnie o tym rozmawiamy z Tomkiem Stawiarzem. Co należy sprawdzić przed zakupem działki? Czy warto ubezpieczać budowę? Czy da się zabezpieczyć przed opuszczeniem budowy przez pracowników? Za co odpowiada generalny wykonawca? Jak kontrolować i sprawdzać budowę? Czy trzeba być tam codziennie?   LINKI: Jeżeli interesują cię tematy deweloperskie to możesz pobrać bezpłatny ebook jaki napisał Tomasz 7 grzechów początkujących deweloperów ze strony: ►http://bit.ly/7grzechowdeweloperow Jeżeli jesteś za

Bardzo wiele osób pyta się mnie czy dobrym pomysłem jest zacząć przygodę z nieruchomościami od pracy w biurze nieruchomości. Ja swoją przygodę zaczęłam od pracy w banku w kredytach hipotecznych, ale bardzo szybko przeszłam do biura nieruchomości. W moim i Pawła Górskiego założyciela sieci biur Freedom Nieruchomości ta strategia się bardzo sprawdziła. Nie oznacza to oczywiście, że jest to najlepszy i jedyny sposób, jednak z pewnością jest to świetna możliwość poznania rynku i branży nieruchomości. Jak przejść drogę od pośrednika do dewelopera? Jakie wyzwania niesie za sobą prowadzenie biura, a jakie inwestowanie? Dlaczego mimo wielu wyzwań po drodze wciąż tkwimy w tej branży? Dla kogo sprawdzi się biznes w nieruchomościach? Jak sobie radzić z problemami dnia codziennego na drodze inwestorskiej? Nie ulega wątpliwości, że branża nieruchomości ma swoje blaski i cienie. Nie zmienia to jednak faktu, że wciąż i wciąż pozostaje bardzo kusząca dla każdego, kto nie lubi rutyny w życiu zawodowym. Jednak wiel

Bardzo często zarzuca się szkoleniowcom, że „koloryzują” i nie pokazują o prawdziwego oblicza biznesu. Tak sobie myślę, że coś w tym jest. Szkoleniowiec teoretyk w sumie nie zna prawdziwego oblicza biznesu, bo skoro sam go nie prowadzi, a jedynie zajmuje się szkoleniami i to jeszcze na etacie w dużej firmie, to faktycznie może mieć zniekształcony obraz tego, czego uczy innych. Szkoleniowiec praktyk z kolei tak bardzo jest pochłonięty prowadzeniem własnego biznesu, że te dla niektórych ciemne strony prowadzenia biznesu po prostu stają się normą, a jak coś staje się normą, przestaje być zauważalne. I tak przywykamy do stałych napięć czy stresów w danym zawodzie, na co dzień ich nie zauważając. Pokusiłyśmy się z Martą Smith o zrobienie analizy własnej ścieżki zawodowej. Jak to się mówi Polak mądry po szkodzie, a tak bardziej elokwentnie powiem, że z perspektywy czasu łatwiej dostrzegasz błędy, jakie zrobiłeś. I tak o to powstał kolejny odcinek o tym, co zrobiłybyśmy inaczej dzisiaj, gdybyśmy miały zacząć od

Kolejna bardzo rzeczowa rozmowa z mecenasem Piotrem Dobrowolskim. Tym razem zapytałam go, co powinna, a czego nie powinna zawierać umowa pośrednictwa. Dlaczego tak ważne jest, aby ją podpisać w formie pisemnej? Jakie prawa możesz w niej sobie zagwarantować. Kiedyś napisałam taki kontrowersyjny post na Facebooku o tytule: Jak ominąć pośrednika? Post stał się wiralem i w bardzo krótkim czasie wywołał wiele emocji. Ja wychodzę z założenia, że jak ktoś bardzo będzie chciał kogoś oszukać czy ominąć to znajdzie na to sposób. Pośredniczyłam niedawno w transakcji sprzedaży mieszkania, gdzie reprezentowałam sprzedających, a kupujących reprezentował inny pośrednik. Byłam świadkiem bardzo nieetycznej sytuacji, w której klienci ewidentnie próbowali ominąć tego pośrednika. Finalnie nie wiem, jak to się skończyło, ale kiedy na wydanie mieszkania przyszli sami bez pośrednika, który ich przyprowadził, nie wytrzymałam i powiedziałam im, że powinni tego pana ozłocić. Oprócz zapłacenia faktury to jeszcze dobrą whisky mu kupić

Upadłość konsumencka owiana jest pewnego rodzaju tajemnicą w naszym kraju. Do niedawna była tak trudna do przejścia, że właściwie mało kto rozważał takie rozwiązanie na swoje kłopoty finansowe. Dzisiaj przepisy stały się bardziej liberalne i coraz mocniej dostępne dla konsumentów. Zauważalny jest znaczny wzrost liczby ogłaszanych upadłości konsumenckich. Takie rozwiązanie posiada wymierne korzyści dla wielu osób, które popadły w tarapaty finansowe. Gościem 105 odcinka jest ponownie syndyk Marcin Kopacz, który to przybliży Ci, jak wygląda procedura upadłości konsumenckiej. Odpowie na pytanie, co się zmieniło w prawie na lepsze dla konsumentów i dlaczego jest ona bardziej teraz dostępna. Opowiada również o swojej roli – syndyka w całym tym procesie. LINKI: Co jakiś czas trafiają do mnie różne ciekawe oferty inwestycyjne. Jeżeli chciałbyś mieć do nich dostęp możesz się zapisać na specjalnie dedykowaną listę mailingową do której od czasu do czasu co ciekawsze rzeczy będę wysyłać: http://bit.ly/ofertyruszamyn

Bardzo często dostaje zapytanie dotyczące zakupu nieruchomości od komornika, ale jeszcze nigdy nikt nie zapytał mnie jak kupić nieruchomość od syndyka. Zastanawiam się, z czego to wynika? Czy z braku świadomości, że syndycy dysponując masą upadłościową, bardzo często mają na sprzedaż nieruchomości? Czy może z faktu, że w odróżnieniu od tych pierwszych syndycy nie mają własnego portalu ogłoszeniowego i być może informacja o tych nieruchomościach jest mniej dostępna? Niezależnie od tego postanowiłam bliżej się przyjrzeć i zbadać temat zakupów od syndyka, bo jak się okazuje, zakup ten obarczony jest dużo niższym ryzykiem niż zakup od komornika. Ryzyko eksmisji praktycznie nie istnieje, a proces od licytacji do otrzymania kluczy jest zdecydowanie krótszy. Do rozmowy zaprosiłam Marcina Kopacza, który jest syndykiem i w wywiadzie zdradza szczegóły całej procedury! Jeżeli w trakcie słuchania pojawią ci się pytania, możesz je śmiało zadać pod tym wpisem. Będziemy z Marcinem w miarę możliwości czasowych regularnie

Rzadko kiedy spotykam klientów, którzy byliby dobrze zorientowani w kwestiach wspólnotowych. Na co może sobie pozwolić administrator, a co leży w gestii właścicieli. Najczęściej kupując nieruchomość, godzimy się na zastany stan rzeczy lub narzucony przez dewelopera. Nie zastanawiamy się, co by było lepsze dla naszej wspólnoty. Gościem tego odcinka jest Iwona Wojtkowiak, która przez wiele lat pracowała w bardzo dużej firmie zarządzającej wieloma wspólnotami. Zapytałam Iwonę czym się kierować przy wyborze administratora? O co pytać i jak dokonać właściwej rekrutacji administratora. Czym powinien się charakteryzować dobry zarządca nieruchomości? I dlaczego to właśnie jemu mam powierzyć administrowanie moją nieruchomością? Odcinek tak naprawdę jest idealny dla każdego właściciela nieruchomości.   Music by audionautix.com Oceń podcast Ruszamy Nieruchomości Jeżeli słuchasz na iPhone w aplikacji podcast: wpisz w wyszukiwarce w aplikacji RUSZAMY NIERUCHOMOŚCI, w sekcji Podcasty kliknij na RUSZAMY NIERU

W maju 2019 po raz 4 dostałam zaproszenie na Spotkanie Liderów Nieruchomości OTODOM. Jest mi niezmiernie miło, że portal od 4-lat o mnie pamięta, bo te spotkania są naprawdę bardzo inspirujące i zorganizowane na wysokim poziomie. Co roku spotkania te odbywają się pod jakimś hasłem przewodnim i tym razem było to hasło, które do mnie szczególnie przemawia: Design Thinking! Od wielu lat poszukuję swojej niszy na rynku nieruchomości. Nie chcę prowadzić kolejnego biura, których jest setki na rynku. Kiedy podjęłam decyzję o otworzeniu własnej agencji, szukałam rozwiązań nietuzinkowych na rynku. W sumie nie było wtedy trudno, bo cokolwiek zrobiłam lepiej, ładniej to się wyróżniało, ponieważ w tamtym czasie agencje jeszcze mało uwagi poświęcały technologiom. Pamiętam, kiedy wprowadzałam spacery wirtualne swoich ofert nie było ich jeszcze nawet w google street view. Fotografowie z google dopiero zaczynali powoli krążyć po ulicach. Powoli budował się nowy wirtualny świat tworzony przez google street view. Cokolwiek

W kolejnym odcinku z cyklu odkrywam deweloperkę wraz z Tomaszem Stawiarzem rozmawiamy na temat technologii budowlanych. W jakiej technologii najlepiej budować by sprzedać? Z jakich materiałów? Co wybrać i dlaczego? Odcinek nagrywany z myślą o osobach, co rozważają budowę domów na sprzedaż, ale prawda jest taka, że te informacje mogą się przydać każdemu, kto planuje budować dom dla siebie. Jeżeli myślisz o deweloperce koniecznie posłuchaj odcinka nr 95, gdzie z Tomaszem omawialiśmy jak wybrać działkę pod małą deweloperkę oraz pobierz bezpłatny poradnik 7 grzechów początkujących deweloperów.     Oba materiały z pewnością poszerzą Twoją wiedzę na temat startu w świat deweloperski. Linki: Odcinek 95 Jak wybrać działkę pod małą deweloperkę? ►https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn95/ Poradnik 7 grzechów poczatkujących deweloperów: ►https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/lp/7-grzechow-glownych/ Tomasz Stawiarz: ►https://www.facebook.com/tomasz.stawiarz.75   Music by audionautix.com Oceń podc

Uwaga! Uwaga! Jest i magiczna setka!!! Nie wiem, dlaczego my ludzie przywiązujemy wagę do okrągłych cyfr, ale cieszę się niezmiernie, że udało nam się wspólnie dotrwać do tego jubileuszu. W tym odcinku trochę o tym, jak nagrywanie podcastu wpłynęło na mnie, ale też jak Ruszamy Nieruchomości wpłynęło na słuchaczy. Trochę śmiesznych historii, ale też i wartościowych lekcji. Niewątpliwie jest to szczególny odcinek. Dla mnie pewnego rodzaju podsumowanie mojej pracy, ale też i ogromna radość z tego, że w te 100 odcinków udało mi się dotrzeć z informacją do tak wielu osób. Dostaje od Was coraz więcej podziękowań, przesympatycznych wiadomości. To daje naprawdę ogromną satysfakcję i poczucie spełnienia. Nie byłoby 100 odcinków, gdyby nie moi wspaniali goście! To oni sprawili, że podcast wypełniony jest treścią i gigantyczną wartością. Jestem naprawdę ogromnie poruszona tym, że zgodziliście się bez problemu na wszystkie te nasze wspólne rozmowy. Setny odcinek był szalenie wymagający. Chciałam, aby pojawiły się w n

W dobie przelewu informacji naprawdę ciężko jest się na coś zdecydować. Sama wiem, jak to jest, kiedy przeprowadzam kolejny fascynujący wywiad, to myślę sobie: Wow! Może ja też powinnam się tym zająć? Skoro to komuś tak super wychodzi, to może ja też powinnam to robić? Przypuszczam, że wiesz, o czym piszę. Dostęp do informacji z jednej strony jest naszym błogosławieństwem a z drugiej przekleństwem. Bo jeżeli nie masz określonego systemu selekcji informacji, to od ich nadmiaru można naprawdę się rozproszyć i zupełnie nic nie osiągnąć, a nawet popełnić mnóstwo błędów. Dlatego też razem z Martą Smith bardzo dużą wagą przywiązujemy w naszych szkoleniach do doboru strategii inwestycyjnej. Powtarzamy niczym jak mantrę, że strategię musisz dobrać do 3 czynników: Do siebie samego – w czym jestem dobry a w czym nie? Do rynku lokalnego – co zadziała u mnie gdzie chce inwestować? Do sytuacji gospodarczej – w jakim momencie cyklu koniunkturalnego jestem? Pytanie tylko jak to zrobić? I właśnie na to pytanie post

Za chwilę wakacje i w Ruszamy Nieruchomości także powieje latem. Dlaczego? Bo z Darkiem Średnickim rozmawiamy o słonecznej Hiszpanii. Historia Darka mnie osobiście bardzo poruszyła. Darek jest wykwalifikowanym fizjoterapeutą, który pod wpływem szkoleń Dwóch Mart zamarzył o inwestowaniu w nieruchomości. Pierwszy apartament pod wynajem krótkoterminowy postanowił kupić w Hiszpanii. Jadąc tam, nie sądził, że decyzja o zakupie apartamentu sprawi, iż zmieni całe swoje życie. Dzisiaj Darek mieszka i żyje z nieruchomości w Hiszpanii. Pracuje w lokalnym biurze pośrednictwa, a jego partnerka z powodzeniem rozwija firmę zarządzającą apartamentami w Hiszpanii. O tym, jak wygląda tamtejszy rynek, procedury, ceny oraz najem opowiada z ogromną pasją. I tutaj chcę Cię przestrzec! Jak posłuchasz tej historii, to istnieje ryzyko, że także zapragniesz zmienić swoje życie. Także słuchasz na własną odpowiedzialność!

W dzisiejszych czasach właściwie nie ma branż, w których nie byłoby konkurencji. Konkurencja jest wszędzie, nie ma co do tego wątpliwości, powstaje więc pytanie, co sprawia, że klienci podejmując decyzję zakupową, decyduje się na ten czy inny produkt. Na rynku usług pośrednictwa mam wrażenie, że jest sporo przypadkowych klientów, jednak im dłużej jestem w branży, tym bardziej odczuwam moc poleceń i rekomendacji. Dzisiaj mam tylko dwa źródła klientów: osoby, które same mnie znajdują w sieci i podoba im się to co robię osoby, którym ktoś mnie polecił Praktycznie nie pracuję z klientami, nazwijmy to, z „ulicy” – czyli takimi, którzy choć trochę mnie nie kojarzą. Jednak bardzo dobrze pamiętam czasy, kiedy to po kilka godzin dziennie wisiałam na telefonie i umawiałam spotkania. Taki urok pracy handlowca – telefon to najważniejsze narzędzie pracy. :) Dostaję od Was sporo zapytań związanych z pracą pośrednika nieruchomości. Jak zacząć w tym zawodzie? Jak pozyskać pierwszych klientów? Dzisiejszy odcinek jest

O najmie mieszkań dla turystów głośno się mówi. Ostatnimi czasy bardzo dużo pisano o regulacjach prawnych, a być może i o ukróceniu tego typu działalności. Gościem podcastu jest Wojtek Maniecki, który obecnie zarządza najmem 200 apartamentów w Gdańsku, Sopocie i Warszawie. Zadałam mu pytania, czy się obawia prawnych regulacji oraz, czy najem na doby wciąż się opłaca robić. Gdzie lepiej być. W centrach miast czy może warto poszukać alternatywnej lokalizacji. Rozmawiamy także o tym, jak wprowadzać skalę w tym biznesie oraz co i kiedy należy delegować. Wojtek opowiada także swoją historię. Jak to się stało, że zajął się najmem na doby. Myślę, że w tym odcinku znajdziesz sporo konkretnych porad, jak i sporo inspiracji. Bo Wojtek jest kolejnym przykładem osoby, która praktycznie bez żadnego zaplecza finansowego wszedł w branżę i po prostu rozwinął swoją pracą biznes do naprawdę imponujących rozmiarów. LINKI: ►littlehome.pl Lista wyposażenia do pobrania: ►bit.ly/listawyposazenie   Music by audionautix.com

Jest takie powiedzenie, że w przypadku deweloperki zarabiasz, kiedy kupujesz działkę, a nie wtedy kiedy sprzedajesz mieszkania. To zakup działki jest kluczowy do tego, by cały proces inwestycyjny poszedł gładko i zwięźle. To od tego czy niczego nie przegapisz lub nie zlekceważysz, zależy od tego, jak długo będzie trwała Twoja inwestycja. A jak to się mówi czas to pieniądz i przedłużające się formalności rozłożyły na łopatki nie jedną firmę. Dlatego zaprosiłam do dzisiejszego odcinka Tomka Stawiarza, który to w branży działa od 10 lat i od około 4 w branży budowlanej. Ma na swoim koncie już sporo inwestycji i dzisiaj podzieli się tym jak sprawdzić działkę przed jej zakupem pod małą deweloperkę. Będziemy rozmawiać o Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), Warunkach Zabudowy (WZ), mapach do celów projektowych, dostępach do drogi publicznej, oznaczeniach na mapie itp. Mój gość dość precyzyjnie tłumaczy co należy sprawdzić w terenie, a co jeszcze w domu z pozycji komputera. Zachęcam do wysłuch