Ruszamy Nieruchomoci

U nas listopadowa słota, podczas gdy na drugim krańcu globu pewnie pięknie słońce świeci. Nie martw się ten podcast nie będzie o pogodzie! Natomiast będzie gorąco, bo razem z Olgą Marciniak rozmawiamy o gorącym australijskim rynku nieruchomości, który właśnie przeżywa swoje ostudzenie. Oprócz tego, że trochę egzotycznie dzisiaj będzie, to mnie szczególnie zainteresowało dlaczego w Australii nastąpiła korekta cen. Ogólnoświatowego kryzysu nie było, a jednak nastąpiło spowolnienie i spadek cen. Dzisiaj kiedy się każdy zastanawia czy w Polsce także będzie korekta cen i głosy są podzielone na tych co mówią, że dopóki nie dogonimy cen Europejskich to będą rosły, i na tych co wręcz czekają z inwestycjami na korektę. Warto posłuchać co się zadziało w Australii, bo nie zawsze światowe załamania gospodarcze mają wpływ na zmianę trendu. Czy trawa za miedzą jest faktycznie zieleńsza? Nie wiem. Sami oceńcie. Każdy rynek rządzi się swoimi prawami i jest po prostu inny. Lepszy czy gorszy pozostawiam to Twojej ocenie. Na

A co jak mi nie wyjdzie? A co jak stracę? A co jak Ci wyjdzie? Mam ochotę odpowiadać za każdym razem jak słyszę takie obawy. Lęk i obawy są naszym naturalnym mechanizmem obronnym. Gdyby nie strach stojąc nad przepaścią skoczylibyśmy bez lęku, ale z pewnością z dużą szkodą dla siebie. Jednak w obliczu trudnych decyzji inwestycyjnych czy biznesowych, strach nie zawsze jest dobrym doradcą. O tym jak sobie poradzić ze strachem rozmawiam z Martą Smith inwestorką w UK, która dzieli się swoim doświadczeniem radzenia sobie z lękiem. Marta opowiada początki swojej historii inwestycyjnej kiedy się bardzo bała wielu rzeczy. Jak to przezwyciężyła? Dowiesz się z naszej rozmowy! Chcesz pokonać strach z Dwiema Martami i zaplanować swój biznes w nieruchomości krok po kroku? Przyjedź na pierwsze stacjonarne warsztaty w Gdyni 8.12.2018! Taka okazja, by nas poznać na żywo zbyt prędko się nie powtórzy.   Wydarzenie już się odbyło. Nagrania z niego są dostępne w kursie: Jak rozpocząć biznes w nieruchomościach?      

Na lini pośrednik - inwestor często występuje brak zrozumienia. Inwestorzy mają wiele do zarzucenia pośrednikom i na odwrót. Z czego to wynika? Przede wszystkim z braku wiedzy na czym polega praca jednego i drugiego. Dobry inwestor szuka okazji inwestycyjnej. Czyli oferty poniżej ceny rynkowej, oferty na której zarobi pieniądze. Dobry pośrednik z kolei szuka najlepszego z możliwych klientów na nieruchomość klienta, którego reprezentuje. Ewidentnie widzę tu sprzeczność interesów! Inwestor chce jak najmniej zapłacić, a pośrednik chce uzyskać jak najwyższą cenę. Bynajmniej tak to powinno wyglądać w teorii. Powstaje zatem pytanie czy można to jakoś połączyć? Czy można być dobrym pośrednikiem, który obsługuje inwestorów? Okazuje się, że można. W krajach anglosaskich mówi się o osobach wyszukujących okazje inwestycyjne „Deal Sourcer”, czyli osoba wyszukująca okazje inwestycyjne. Jest to rodzaj pośrednictwa. Czyli innymi słowy jest to taki pośrednik, który skupia się na interesie inwestora, a nie sprzedającego.

Podnajem to strategia zarabiania na nie swoich nieruchomościach. Na łamach podcastu było już nie raz o tym, jednak po raz pierwszy goszczę u siebie osobę, która naprawdę na podnajmie zjadła przysłowiowe zęby. Radek Owczarek podnajmuje ok 50 nieruchomości i zarządza blisko 200 lokatorami. Stworzył blisko 10-cio osobowy zespół w swojej firmie, który pomaga mu w obsłudze tego przedsięwzięcia. Często o podnajmie mówi się jako o strategii inwestycyjnej, jednak trzeba jasno powiedzieć, że podnajem to jest inwestycja w biznes, którym trzeba zarządzać i pilnować. Nie ma to nic wspólnego z rentierstwem jednak nie ulega wątpliwości, że może to być świetnie prosperujący biznes w branży nieruchomości i Radek jest przykładem, że można zupełnie od zera rozwinąć w kilka lat bardzo dobrze prosperującą firmę. Zapraszam Cię do wysłuchania szalenie inspirującej historii człowieka, który zaczął kilka lat temu zupełnie bez kapitału, a dzisiaj zarządza ponad 50-cioma nieruchomościami. Linki: System Obsługi Najmu https://wow.sy

Jeżeli interesuje Cię rynek nieruchomości to pewnie obserwujesz zarówno rynek wtórny jak i pierwotny. Nie jest trudno dzisiaj dostrzec w większych miastach, że inwestycje wyrastają jak przysłowiowe grzyby po deszczu. Jednak często jak patrzymy na ten obrazek to wydaje się nam, że próg wejścia w rynek deweloperski jest tak wielki, że nie do przeskoczenia, a tymczasem okazuje się, że wcale nie musi taki być. Rozmówcą 70-tego odcinka podcastu jest Jarosław Gulewski, którzy to swoją przygodę z deweloperką rozpoczął w 2006 r. Przetrwał czasy hossy, kryzysu i ponownej hossy. Większość swoich inwestycji buduje nie posiłkując się kredytem. Twierdzi, że próg wejścia to kapitał wysokości mniej więcej jednej kawalerki w Gdańsku! Jedna kawalerka, a rentowność na bardzo wysokim poziomie! Niewiarygodne prawda, a jednak na własnym przykładzie udowadnia, że jest to jak najbardziej możliwe. Posłuchaj naszej krótkiej, ale bardzo treściwej rozmowy i dowiedz się czego potrzebujesz na start. Podobno sekret tkwi w kupieniu dobr

O budowaniu marki osobistej ostatnio bardzo często się mówi. Jednak prawda jest taka, że każda marka osobista pracuje w jakiejś firmie, a najlepsze sprzężenie jest wtedy kiedy silna marka biura stoi za silną marką osobistą i na odwrót. Takie sprzężenie zwrotne działa zdecydowanie korzystnie! Dzisiejszy odcinek poświęcony jest budowaniu wizerunku biura nieruchomości na zewnątrz. Polecam posłuchać go także wszystkim właścicielom firm świadczącym usługi różnego rodzaju doradztwa myślę, że wiele z tych rad można zastosować i w innych usługach także. O marce biura rozmawiam z Łukaszem Kruszewskim. Współtwórcą jednej z najbardziej rozpoznawalnych marek sieci biur nieruchomości w Polsce Freedom Nieruchomości. Jak pomyślałam o tym temacie to tylko Łukasz mi przyszedł do głowy. Głównie dlatego, że faktycznie udało mu się zbudować bardzo silny brand zupełnie od zera. Jeżeli interesujesz się marketingiem nieruchomości czy budowaniem własnej marki to koniecznie zerknij również na blog Łukasza oraz po jego książki. Zna

Flipowanie to coraz bardziej popularna forma inwestowania. Zasada stara jak świat. Kupić tanio sprzedać drożej. Tylko powstaje pytanie co zrobić aby udało się faktycznie drożej sprzedać? Najczęściej wybieranym sposobem podnoszenia wartości nieruchomości jest zrobienie remontu. Jednak remont remontowi nierówny, a żeby sprzedać szybko i w dobrej cenie trzeba osiągnąć tzw. efekt WOW! Klient wchodzi i od razu się zakochuje. Niemalże jest gotowy od razu wstawić tam swoje walizki i zamieszkać. Jak osiągnąć efekt WOW zapytałam specjalistę do spraw remontów. Właściciela firmy remontowo-budowlanej, który specjalizuje się „w efektach specjalnych” w mieszkaniach. Spod jego oka wychodzą perełki nawet w blokach z wielkiej płyty. Nie boi się sięgać po niekonwencjonalne rozwiązania i luksusowe materiały. Okazuje się, że nawet w wielkiej płycie wykończenie w segmencie premium ma swoich zwolenników i średnio te mieszkania sprzedają się o 20-30% drożej w stosunku do innych mieszkań. Patryk Gogacz opowiada o swoich realiza

Kiedyś ktoś powiedział, że nie ma ludzi nieomylnych. Jedno moje ulubione ze stwierdzeń jest to, że nie popełnia błędów tylko ten kto nic nie robi. Po raz kolejny na łamach podcastu pojawia się temat związany z wychodzeniem z długów. Tym razem skupimy się na chwilówkach i o tym co możesz zrobić, gdy wpadłeś w pętlę kredytową. W takich momentach często popadamy w bardzo nie wspierające stany, ale warto sobie uświadomić, że problemy finansowe mogą przytrafić się każdemu. I tylko od Ciebie zależy jak zareagujesz na tą sytuacje. Jeżeli słuchałeś odcinka nr 61 z Beatą Kapcewicz to wiesz, że nie ma długów z których nie można wyjść, a dzisiaj udostępniam Ci kolejną inspirację do tego jak możesz poradzić sobie z kłopotami finansowymi. Moim gościem jest Łukasz Chlebicki, który od wielu lat prowadzi firmę zajmującą się oddłużaniem. Obecnie wyspecjalizował się w udzielaniu pomocy osobom, które zapętliły się w swoich decyzjach finansowych. Czasem naprawdę niewiele trzeba by stracić płynność finansową, ale miej świadomo

Zawsze do Podcastu mam zwyczaj zapraszać bardzo doświadczonych inwestorów, by podzielili się swoją wiedzą i doświadczeniem. Jednak ostatnio ujęła mnie historia jednej dziewczyny, która właśnie kupiła swoją pierwszą nieruchomość na inwestycję. Doszłam do wniosku, że pragnę ją opowiedzieć światu z jednego powodu. Chcę, abyś słuchając tej historii utożsamił się z nią i uwierzył, że każdy może zacząć inwestować. Moim gościem jest Joanna Ptasińska. Absolwentka naszego kursu Pani na Włościach oraz grupy Mastermind jaką prowadzę wraz z Martą Smith. Cała historia toczyła się na naszych oczach, a Asia okazała się osobą mega wytrwałą i konsekwentną w działaniu. Pomimo wielu porażkach. W sytuacjach, w których inwestorzy gotówkowi zabierali jej okazje z rynku, ona się nie poddawała. Szukała dalej. Aż w końcu kupiła bardzo fajny dom w UK. Naprawdę można się od niej wiele nauczyć! Asia jest dowodem na to, że można zacząć inwestować w każdym momencie. Nawet kiedy na rynku jest duża konkurencja i transakcje gotówkowe wypy

Nie raz, nie dwa widziałam reklamę pt: Zostań inwestorem! Nie potrzebujesz do tego pieniędzy. Jednak gdzieś podskórnie czuje jakiś podstęp w tego typu stwierdzeniach. Jak to? Inwestor to przecież osoba, która inwestuje kapitał! O co chodzi? Jeżeli Tobie podobnie jak mi włącza się lampka ostrzegawcza, gdy czytasz coś takiego to wiedz, że naprawdę Cię rozumiem. Ja też nie wierzę w cuda. I wiem jedno, by zacząć inwestować potrzeba wiedzy lub pieniędzy, ale żeby inwestować i naprawdę dobrze na tym zarabiać potrzebujesz mieć jedno i drugie. Dlatego też powstaje pytanie, nie jak zostać inwestorem bez pieniędzy, tylko jak dojść do wiedzy o inwestowaniu i pieniędzy jednocześnie? W tym odcinku rozmawiam z Martą Smith o sposobach zarabiania na nieruchomościach przy jednoczesnym zdobywaniu doświadczenia oraz bardzo praktycznej wiedzy na temat rynku. Omawiamy sposoby od których każdy może zacząć. Nie wymagają one dużych nakładów, a nawet wielkiego doświadczenia. Są to metody, z których obie z Martą korzystałyśmy na p

Kto nie marzy o takiej sytuacji, w której to klienci zabiegają o Ciebie, a nie ty o klientów? O dziwo znam sporo takich przedsiębiorców co to nie mogą opędzić się od klientów, jednak wcale oni jakoś super z tego tytuły nie prosperują. Bo nie jest sztuką, zawalić sobie kalendarz spotkaniami, sztuką jest pozyskanie takich kontraktów, umów czy form współpracy, które naprawdę przyniosą obu stronom obopólne korzyści. Gościem tego odcinka podcastu jest Alex Barszczewski. Autor książki Sukces w relacjach międzyludzkich oraz poczytnego bloga: Blog Alexa. Rozmawiam z człowiekiem, który pracuje 50 dni w roku, żyje w dostatku z dużym spokojem. Pracuje z ludźmi biznesu, pomaga negocjować potężne kontrakty, ale nader wszystko ceni sobie wolność i styl życia w jakim to sam ustala co będzie robić każdego dnia. Rozmowa z ludźmi, którzy celebrują życie w pozytywnym słowa tego znaczeniu naprawdę napawa mnie dużym optymizmem, że można spełniać się zawodowo i jednocześnie być człowiekiem wolnym. Wybierać każdego dnia to co n

Publikuję ten odcinek we wrześniu 2018 r. Jesteśmy na sporej górce nieruchomościowej. Po rynku chodzi coraz więcej ochotników na zakup nieruchomości. Wytrawnych inwestorów jak i amatorów inwestorów. Coraz częściej słyszy się, że kryzys czai się za rogiem. Czy w związku z tym to dobry moment na otwieranie firmy inwestującej w nieruchomości? Posłuchaj historii Grzegorza Tomiaka, który to pomimo tych wszystkich czarnych scenariuszy w niespełna rok rozwinął firmę, która robi piątą inwestycję. W bardzo krótkim czasie zdobył doświadczenie na temat flipowania, zarówno na rynku wtórnym jak i na rynku pierwotnym. Z dużą otwartością i szczerością dzieli się tym, czego nauczył się przez ten rok. Z tego odcinka dowiesz się: Co to jest FLIPOWANIE? Co to są dochody pasywne? Jakie są różnice pomiędzy inwestowaniem na rynku pierwotnym, a wtórnym. Poznasz wady i zalety obu form. Kiedy i w jakiej wysokości obowiązuje podatek VAT? Dlaczego warto flipować przez działalność gospodarczą? Co lepsze sp. z o.o. czy z

Dzisiaj nikt nie ma już wątpliwości, że zewsząd otacza nas niewidzialna, ale jakże często odczuwalna ENERGIA. Są tacy co twierdzą, że prawdziwe wojny na świecie tak naprawdę toczą się właśnie o nią. Jak poczytasz historię Singapuru to dowiesz się, że wcale nie chodzi o energię elektryczną! To najbogatsze miasto-państwo zostało zbudowane pod okiem mistrzów Feng Shui i co najciekawsze to właśnie budowane tam biurowce walczą o Qi i jej cudowną moc twórczą. Feng Shui to podstawy chińskiej metafizyki. Wykorzystuje energię (niewidzialne moce), które łączą człowieka z wszechświatem. By uzyskać idealnie harmonijną i wspierającą w szczęściu i dostatku przestrzeń wykorzystuje się wodę, drogi, budynki i inne twory cywilizacji w taki sposób, by zatrzymywały Qi. Muszę przyznać, że będąc w Singapurze harmonię i dostatek odczuwa się wszędzie. Twory architektury cieszą oko pomimo swoich futurystycznych i modernistycznych kształtów. Idąc alejkami dzielnicy finansowej, gdzie jest największe skupisko szklanych biurowców nie

Z Beatą znamy się od ponad 20 lat. Z tego względu historia, którą zaraz usłyszysz jest dla mnie bardzo osobista. Bo dokładnie pamiętam jak to było. Pamiętam jak brała kredyt i cały ten ciąg zdarzeń, które doprowadził do poważnych problemów. Pamiętam też różne etapy rozwoju całej sytuacji. Od momentu kiedy jej się „świat się zawalił” i moment, w którym zadecydowała nie być ofiarą tego co się stało. To już kolejny odcinek z serii niesamowitych życiem pisanych scenariuszy. Posłuchaj historii o tym, że Dług to nie koniec świata. Można nim zarządzić. Można z niego wyjść i co najważniejsze - można odnosić sukcesy nawet jak się ma kilka milionów długów na karku. Jak tego dokonać? Jak zdjąć z siebie ten ciężar mentalny i nie dać się pokonać tej trudnej rzeczywistości? Posłuchaj mojej szczerej rozmowy z Beatą Kapcewicz założycielki jednej z pierwszych firm doradztwa zawodowego Architekci Kariery, założycielki spółki Librantd i Momentum Way. Specjalistki od personal brandingu, która przemawia na wielkich scenac

Dlaczego na świecie tak wielu miliarderów wcześniej doświadczyło dużych porażek? A może powinnam odwrócić to pytanie i zadać je w ten sposób: dlaczego niektóre osoby, które doświadczyły ciężkich porażek dzisiaj są na listach najbogatszych ludzi? Z tymi porażkami to jest tak, że z pewnością nie są to miłe doświadczenia, jednak są to lekcje, które wyposażają nas w bardzo mocną wiedzę, odporność i umiejętność przewidywania. Osoby, którym udało się wyjść z tarapatów finansowych często w kolejnych swoich przedsięwzięciach odnoszą sukcesy ponieważ potrafiły przekuć to swoje negatywne doświadczenie w swoją mocną stronę biznesową. Dzisiejszym moim gościem jest Dawid Gutkowski deweloper, fliper i właściciel dużego biura nieruchomości w Poznaniu. Swoje imperium biznesowe rozwinął od totalnego zera, a nawet milionowych długów do świetnie prosperującego biznesu deweloperskiego w zaledwie 4 lata. Ktoś może się dziwić jak to możliwe? 4 lata to naprawdę krótki okres. Natomiast prawda jest taka, ze jego dzisiejszy sukces

Ostatnio moja wspólniczka Marta Smith zadała u siebie na profilu fb pytanie: Gdyby brak kapitału nie był dla Ciebie przeszkodą, to czy coś jeszcze powstrzymywało Cię przed inwestowaniem w nieruchomości? Miażdżąca większość odpowiedzi brzmiała: NIC - nic mnie tak nie powstrzymuje jak brak kapitału na start. A ja tak sobie myślę, że jest jednak pewna umiejętność, bez której nawet jak masz kapitał i tak nie poczynisz dobrej inwestycji. Każda ilość pieniędzy nie przyniesie Ci satysfakcjonującego zwrotu jeżeli nie nauczysz się znajdować, rozpoznawać lub kreować okazję inwestycyjne! Większość osób na początku myśli, że największym problemem jest zdobycie kapitału na dobrą inwestycję, a ja po latach szukania okazji dla siebie i moich klientów wiem, że największym problemem jest znalezienie odpowiedniej okazji inwestycyjnej zwłaszcza na gorącym rynku. Dlatego pomimo, że razem z moją wspólniczką wielokrotnie podejmowałyśmy ten temat na webinarach. Poświęciłyśmy sporo czasu na nagranie bardzo szczegółowej lekcji na te

Dzisiejszy podcast jest dla mnie zupełnym zaskoczeniem z kilku powodów. Rozmawiam z niesamowitym gościem twórcą podcastu i bloga Finanse Bardzo Osobiste Marcinem Iwuciem. Jestem po drugiej stronie mocy - to znaczy, że Marcin mi zadaje pytania a nie ja jemu! Publikujemy ten podcast w dwóch miejscach. Na kanale RN oraz u Marcina w podcascie FBO! Jak dla mnie to zupełna nowość i rewolucja, ale mam nadzieje, że Tobie się spodoba ;) A o czym rozmawiamy? Pewnie nikogo nie zdziwi, jak powiem, że o nieruchomościach ;) I tak dokładnie jest, jednak tym razem będziesz mieć możliwość poznać mój punkt widzenia. Marcin przepytuje mnie na temat inwestowania i robienia biznesu w branży nieruchomości. Po raz pierwszy dzielę się tak otwarcie swoimi nieruchomościowymi porażkami. Jeżeli kiedyś popełniłeś błąd to posłuchaj i wiedz, że nie jesteś jedyną osobą na świecie. Płynnie przechodzimy przez różnorodne formy inwestowania. Zastanawiamy się gdzie jest granica pomiędzy byciem przedsiębiorcą w branży nieruchomości

Nie ma zbyt wielkiej różnicy pomiędzy dorosłym a dzieckiem. Dzieci są tak samo mądre. To co ich różni do zasób wiedzy i bagaż doświadczeń. Dziecko po prostu nie posiada ani wiedzy teoretycznej ani praktycznej dlatego nie jest wstanie zarządzić wielkimi projektami biznesowymi. By dobrze oszacować ryzyko projektu jedyne co musimy posiadać to elementarną wiedzę i doświadczenie. Im większe, tym lepiej wypadnie nasza analiza. Kolejny odcinek o ryzyku, ale trochę z innego punktu widzenia. Dzisiaj przyjrzymy się projektom inwestycyjnym z punkty widzenia ryzyka. Jak je oszacować? Jak zminimalizować? I jak nie stracić czujności? Moim gościem jest Michał Gutowski, który to z powodzeniem zarządzał wielomilionowymi projektami w branży IT, a dziś pomaga Wojtkowi Orzechowskiemu zarządzać i realizować jego projekty. Michał zdradzi też w rozmowie kulisy jednej z największych konferencji w Polsce w branży nieruchomości i mowa tu oczywiście o Maratonie WIWN. Jeżeli miałeś kiedyś okazje uczestniczyć w tym wydarzeniu, to Michał

Kto nie ryzykuje nie pije szampana! Głosi nasze polskie przysłowie. Jednak jaki musi być ten przysłowiowy szampan, by nasza ludzka natura faktycznie była skłonna zaryzykować dla kliku jego łyków? Innymi słowy dlaczego mając naprawdę minimalne szanse wygranej ryzykujemy nasze pieniądze kupując kupon w totolotka? Albo jeszcze z innej strony zapytam dlaczego bardziej nas boli utrata 1000 zł niż jego wygranie? Dlaczego jesteśmy skłonni więcej zrobić dla zabezpieczenia potencjalnej straty niż dla zdobycia większej nagrody? Okazuje się, że natura wyposażyła nas w bardzo silny instynkt ochrony tego co mam, a wcale nie tak silny w kwestiach zdobywania nowych rzeczy. Z tego wynikają nasze skłonności do podejmowania ryzyka. Gościem 56 odcinka podcastu Ruszamy Nieruchomości jest prof. Piotr Zielonka, z którym to rozmawiam o ludzkiej naturze w kontekście podejmowania ryzyka. Dzisiejszy odcinek być może nieco odbiega od tematu nieruchomości, ale jest bardzo ważny w kontekście podejmowania ważnych decyzji finansowych. U

Jak przychodzi mi rozmawiać z ludźmi o okazjach inwestycyjnych to najczęstsze  skojarzenie to zakup od komornika. Kierunek dobry jednak często jest tak, że jak ten komornik już wszedł na nieruchomość to okazja właśnie minęła. Dlaczego tak się dzieje? Niewiele osób wie jak dużym kosztem jest komornik w całej transakcji. My pośrednicy nieruchomości to życzylibyśmy sobie mieć takie prowizje jakie pobiera komornik