Prawnik Na Budowie

Wyślij wiadomośćZ wyroków KIO wyłania się obraz klauzul waloryzacyjnych z art. 439 p.z.p., które na dobrą sprawę nie służą utrzymaniu wynagrodzenia płaconego przez zamawiającego i robót realizowanych przez wykonawcę na równym poziomie. Wystarczy, że takie postanowienie umowne odhacza elementy wymienione w przepisie. W praktyce sprowadza to klauzule do elementu, który ma co najwyżej ułatwić wykonawcy wycenę ryzyka wzrostu kosztów. Jednak czy rzeczywiście taki cel przyświecał wprowadzeniu w nowym p.z.p. obligatoryjnych mechanizmów korekty wynagrodzenia?----Szerzej na temat waloryzacji rozmawiamy w trakcie szkoleń cyklu Akademia Kontraktów Budowlanych.Najbliższe spotkania:Warszawa 21.10Gdańsk 18.11Katowice 02.12Poznań 16.12Z okazji Dnia Budowlańca do końca 26.09 ceny szkoleń są o 5% niższe.Szczegóły - https://prawniknabudowie.com/akademia/ Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość"Jaki dowód będzie wystarczający dla zamawiającego publicznego, żeby mógł dopłacić do nierentownego przez wzrosty kontraktu?"Takie pytanie otrzymałem pod jednym z postów. I usiadłem z nim za mikrofonem, żeby podrążyć temat przekonywania zamawiającego do waloryzacji. Główne wątki tego drążenia:Część zamawiających po prostu nie ma zamiaru dopłacać. W takich przypadkach szkoda czasu na walkę z wiatrakami. Wykonawca może skupić się nad rozmowami o zgodnym wyjściu z kontraktu przez jego rozwiązanie albo mniej zgodnymi opcjami - odstąpieniem czy uzyskaniem zgody sądu na wstrzymanie realizacji robót.Przebieg rozmów i to co należy przedstawić zamawiającemu wyznacza ścieżka podwyższenia wynagrodzenia,  której chce skorzystać wykonawca. Każda z nich pociąga za sobą inne działania - w końcu innym autem wyjedziesz na tor F1, a innym na trasę rajdu Dakar.W przypadkach korzystania z opcji umownych sposób działania wyznacza [uwaga, bardzo odkrywcze stwierdzenie] umowa. Klauzula waloryzacyjna odnosi

Wyślij wiadomośćNiezależnie od tego jak oceniasz pomysł realizacji Centralnego Portu Komunikacyjnego zgodzisz się, że skala tego przedsięwzięcia inwestycyjnego jest ogromna. O tym, jak wygląda od kuchni rozmawiałem z Jerzym Sawickim Dyrektorem Biura Prawnego spółki CPK odpowiadającej za powstanie Portu.„Musimy postarać się być atrakcyjnym partnerem dla wykonawców.” Nie są to słowa, których oczekiwałbym w rozmowie z przedstawicielem zamawiającego publicznego. Padły jednak z ust mojego rozmówcy.Nie był to jedyny ciekawy wątek, który poruszyliśmy w rozmowie. Sporo czasu poświęciliśmy rozwiązaniom, które są do rozważenia w ramach potencjalnych zasady współpracy proponowanych wykonawcom, np.:  1️⃣ Quo vadis, ryczałcie? Czy ryczałtowy model wynagrodzenia jest optymalnym rozwiązaniem dla projektu infrastrukturalnego? A może czas już wyrazić większą otwartość dla drogi środka - hybrydy łączącej ryczałt i jakąś formą open book. 2️⃣ Piętrowy tort vs muffinki Na mocnym fundamencie stoi w naszym budownictwie tradycja

Wyślij wiadomośćStało się - art. 15r(1) ustawy covidowej przeszedł do historii. Tym samym składamy ochronny parasol rozłożony nad wykonawcami. Zamawiający nie będą mieli dłużej związanych rąk w dokonywaniu potrąceń kar umownych z wynagrodzenia.W ustawie uchylającej przepis przewidziano kalendarz otwarcia potrąceń: kary, których podstawy wystąpiły w 2020 roku - potrącenie możliwe będzie od 01.10.2022 r.  kary, których podstawy wystąpiły w 2021 roku - potrącenie możliwe będzie od 01.01.2023 r. kary, których podstawy wystąpiły w 2022 roku (do uchylenia zakazu potrąceń) - potrącenie możliwe będzie od 01.04.2023 r.W tych samych terminach ruszy przedawnienie roszczeń zamawiających.Przepisy uchylające art. 15r(1) przewidują także szczegółowe rozwiązania co do terminów korzystania przez zamawiających z zabezpieczeń wykonawców. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćDruga część odcinka, w którym przedstawiam, co Prokuratoria Generalna RP sądzi na temat zmian wynagrodzenia kontraktów publicznych.Przemyślenia Prokuratorii znajdziesz w dokumencie "Zmiana umowy z uwagi na nadzwyczajny wzrost cen (waloryzacja wynagrodzenia) - podstawowe zagadnienia".Najciekawszym wątkiem wydaje mi się ocena podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy pod kątem gospodarności działań zamawiającego: 1. Brak podwyższenia wynagrodzenia wykonawcy, jeżeli były do tego podstawy, może być uznany za naruszenie przez zamawiającego zasady gospodarnościTak, nawet pomimo tego, że zawarcie aneksu jest prawem a nie obowiązkiem zamawiającego. Życzyłbym sobie, aby ta zasada weszła do kanonu rynku zamówień publicznych. Działania, których realną podstawą jest myśl o zapewnieniu sobie poduszki na miejsce, gdzie plecy tracą swą szlachetną nazwę powinny być sankcjonowane równie stanowczo, jak inne przypadki wyrzucania publicznych pieniędzy w błoto. 2. Oceniając opcję zmiany umowy pomyśl o szerszy

Wyślij wiadomośćProkuratoria Generalna RP podzieliła się swoimi przemyśleniami na temat zmian wynagrodzenia kontraktów publicznych.Przemyślenia Prokuratorii znajdziesz w dokumencie "Zmiana umowy z uwagi na nadzwyczajny wzrost cen (waloryzacja wynagrodzenia) - podstawowe zagadnienia".A w odcinku znajdziesz moje przemyślenia na temat tego odcinka. A dokładniej ich pierwszą część. Druga dostępna będzie za tydzień - 15.08.2022 r.  Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćKolejny odcinek w formule Q&A. Tym razem z  r. pr. Anetą Mróz bierzemy na warsztat komentarze spod znaku umów podwykonawczych. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćJednym z elementów umów zamówieniowych, które wprowadziło nowe p.z.p. jest określenie łącznego limitu kar umownych

Wyślij wiadomośćMoim gościem w tym odcinku jest Pan Mariusz Szmyd, Dyrektor Operacyjny SAFEGE S.A.S. Oddział w Polsce. Sądzę, że ta firma nie wymaga przedstawiania słuchaczom podcastu. To jeden z wiodących graczy w kraju, jeżeli chodzi o szeroko pojmowane doradztwo i nadzór w zakresie inwestycji budowlanych. Z Panem Mariuszem rozmawiamy o realiach pracy firmy projektowej nad Wisłą. 36 lat doświadczenia w budownictwie dało mojemu rozmówcy bardzo dużo wiedzy na temat tych realiów. A ponieważ Safesz ma w swoim portfolio projekty z różnych gałęzi budownictwa, o różnej skali i realizowanych z różnymi inwestorami mogliśmy porozmawiać przekrojowo o tym, z czym borykają się projektanci przy realizacji rodzimych inwestycji. Rozmowa obfituje w złote samorodki bardziej niż rzeki w Kalifornii przed rozpoczęciem gorączki złota. Wątki, które mnie wydały się szczególnie interesujące to skomplikowany (a momentami nawet toksyczny) związek projektant – administracja publiczna, bolączki w zakresie ujęcia w umowie kwestii tak po

Wyślij wiadomośćJeden z moich ulubionych cytatów z orzecznictwa:"Narusza ustawowy obowiązek współdziałania z dłużnikiem [wykonawcą] przy wykonaniu zobowiązania (art. 354 § 2 k.c.), wierzyciel [inwestor/zamawiający], który pomimo wielu działań podejmowanych przez dłużnika [wykonawcę], opieszale wykonuje czynności nadzorcze nad realizacją kontraktu." Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćWy pytacie - my odpowiadamy, w 3 minuty.Nowy format odcinków Q&A zaczynamy od bloku poświęconego podwykonawcom:Czy podwykonawca, który nie zgłosi się przed rozpoczęciem robót traci solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę jego wynagrodzenia?Kim właściwie jest dalszy podwykonawca?Czy podwykonawca musi mieć kierownika robót, żeby można było przyjąć, że zawarł umowę o roboty budowlane?Kto ponosi ryzyko niezinwentaryzowanych sieci - inwestor, generalny wykonawca czy podwykonawca?Czy jeżeli podwykonawca skończy prace wcześniej, niż zakładały strony jego ryczałt powinien zostać obniżony? Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćCzy w przypadku ogłoszenia upadłości generalnego wykonawcy inwestor z automatu staje się odpowiedzialny za wynagrodzenia podwykonawców i mogą oni od razu żądać od niego zapłaty?Sąd Najwyższy - tak.Także Sąd Najwyższy - nie. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćMożemy posłużyć się zapożyczonym z korpomowy "kosztorys ze sztywnym capem" bądź też bardziej placobudowlanym "polski ryczałt". Istota pozostaje ta sama. Ustalamy rozliczenie typowo kosztorysowe - z jego stawkami, jednostkami i rzeczywistym zakresem zrealizowanych robót. Dodajemy do tego jednak charakterystyczne ryczałtowi zamknięcie wynagrodzenia sztywną, z góry oznaczoną kwotą. Na temat niesławnego z perspektywy wykonawców modelu rozliczenia ponownie wypowiedział się Sąd Najwyższy. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćDruga część webinaru dotyczącego najpopularniejszego modelu rozliczenia wynagrodzenia w kontraktach budowlanych. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćPojawiają się pierwsze informacje o konkretach specustawy waloryzacyjnej, nad którą pracuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćPierwsza część webinaru dotyczącego najpopularniejszego modelu rozliczenia wynagrodzenia w kontraktach budowlanych. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćNagranie lajwa, który zorganizowałem wspólnie z Erbud. O sytuacji kobiet w branży budowlanej rozmawiałem z z panią Agnieszką Gawryluk oraz panią Dagmarą Sobolewską. Obie pracują w Erbudzie. Pierwsza jako Kierownik Kontraktu, druga jako Dyrektor Pionu HR i Prokurent. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość1. Jaki % członków zarządu TOP15 polskiego budownictwa to kobiety? 2. Jak często kobiety pełnią funkcję prokurenta w polskich spółkach budowlanych? 3. Na którym miejscu TOP50 polskiego budownictwa znajduje się pierwsza spółka zarządzana przez kobietę? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w nagraniu. To fragment spotkania online "Kobiety w budownictwie". Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćPorozmawiajmy o brzydkich słowach na „R” i „U”. Restrukturyzacji i upadłości. W dobie dużych turbulencji gospodarczych te wątki często przechodzą ze sfery teoretycznego czarnego scenariusza do praktyki prowadzenia firmy. W budownictwo zalicza się niestety do branż, którymi w ostatnich miesiącach trzęsie niczym awionetką, która wleciała w nawałnicę.O tym, jak wyglądają realia naprawy firmy, która nabiera wody rozmawiałem z Bartoszem Sierakowskim, partnerem w Zimmerman Sierakowski & Partners, topowej kancelarii zajmującej się restrukturyzacją i upadłością. Pan Bartosz od dekady zajmuje się tą działką występując jako doradca restrukturyzacyjny, nadzorca sądowy, zarządca i syndyk. W odcinku podzielił się wiedzą i doświadczeniami, które zebrał w tym okresie. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćKatarzyna Przybylska jest Kierowniczką ds. rzecznictwa w Habitat for Humanity. Ta fundacja od 30 lat na wielu frontach podejmuje wysiłki zmierzające do jednego celu - poprawy sytuacji mieszkalnictwa. Nasza rozmowa dotyczyła tego, jak wygląda możliwość zapewnienia sobie dachu nad głową w Polsce.  Krążąc wokół tego wątku poruszyliśmy tematy takie jak luka mieszkaniowa, komunalne zasoby mieszkaniowe, rodzimy rynek najmu, kooperatywy mieszkaniowe, społeczne agencje najmu czy odnawianie pustostanów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram