Adol.cz

Každý, kdo se zajímá o nemovitosti a hledá způsob, jak takové nemovitosti koupit za lepší cenu, narazí dříve nebo později na nabídku nemovitostí, kterých se zbavuje stát např. prostřednictvím Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových - ÚZSVM. Prodej nepotřebného majetku často realizují státní organizace a využívají k tomu s oblibou výběrové řízení. To s sebou přináší hned první komplikaci a tou je zdlouhavost celého procesu. Výběrové řízení je totiž většinou realizováno obálkovou metodou, kdy musí zájemce dostatečně dopředu předložit svoji nabídku. Mohou uplynout týdny, než se dozvíte, zda jste vyhráli nebo ne. A pak se navíc může stát, že dáte nejvyšší nabídku a přesto musíte znovu bojovat s ostatními zájemci. Jak to? To vše se dozvíte v dnešním článku. Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-vyberove-rizeni-uzsvm-a-komplikace-spojene-s-koupi-nemovitosti-od-statu/

Myslíte si, že není možné získat při nákupu nemovitosti od realitní kanceláře zajímavou cenu? Jan Sznapka z Reality bez-starostí vám ukáže, jak na to. Sám je realitní makléř a investor. Specializuje se na nákup nemovitostí v původním stavu, kde je velký potenciál na zhodnocení nemovitosti formou rekonstrukce. Právě tyto nemovitosti jsou často inzerovány za nepřiměřeně vysoké částky, ale poptávka z řad koncových zájemců je minimální. Za prvé je v dnešní době těžké sehnat stavební firmy či řemeslníky na rekonstrukci a za druhé se s tím často lidé nechtějí zabývat. Chtějí koupit hotovou nemovitost, za kterou si rádi připlatí. Jan Sznapka kromě nákupu nemovitostí od realitních kanceláří využívá také přímé oslovení majitelů nemovitostí formou hromadné korespondence - rozesílkou dopisů. V druhé části rozhovoru rozkrýváme to, jaké nemovitosti přináší zajímavé investice, jak lidé reagují na dopisy, co se do takových dopisů píše, kolik taková rozesílka stojí, apod. Na Honzovi se mi líbí, že je to praktik, který skute

Jak přistupovat k nájemníkům a co dělat, když Vám neplatí nájem? Proč je nutné kontrolovat pravidelně platby nájemného? Jaké kroky činit vůči neplatičům nájemného, aby si z nás nedělali dobrý den? Tomáš nám v tomto díle odhalil postupy, které uplatňuje na neplatiče u správy svých více jak 60ti bytů. Odkaz na video:  https://youtu.be/D3r-xtZFcC8 Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-online-kurz-11-dil-jak-dostat-neplatice-z-bytu/   

Vždy jsem obdivoval příběhy lidí nebo firem, kdy jednotlivec nebo malý tým lidí, dokázali vytvořit něco, co se státu nepodařilo za desítky let. Navíc jde často o projekty nebo služby, u kterých byste očekávali, že je v zájmu státu tyto služby zajistit. Nikdy bych netušil, že se i nám v ADOLu podaří takový projekt postavit. Z pohledu financí jde o neziskový projekt, ale někdy zkrátka chcete udělat něco, co pomůže lidem a společnosti jako takové. Mluvím zde o projektu, kde jsme využili náš Monitoring úředních desek měst a obcí (www.edesky.cz) a postavili na něm unikátní portál s nabídkami práce obcí, měst, krajů, státních a polostátních organizací www.pracujteprostat.cz . Odkaz na blog: https://www.adol.cz/blog-udelali-jsme-za-30-dni-to-co-stat-nezvladl-za-30-let/

Michal Matouš z Cashflow klubu mě pozval na živý seminář, který se týkal mých zkušeností s problémovými nemovitostmi. Těm se věnuji od roku 2010 a díky tomu také vznikl projekt Monitordražeb.cz, který od roku 2017 funguje pod značkou ADOL. V průběhu 2 hodin jsem se snažil seznámit diváky s problematikou zadlužených nemovitostí, s jejich potenciálem, riziky takových nemovitostí apod. Odpovídal jsem také na hodně dotazů, které přišly přímo od diváků. Od těch jednodušších až po ty komplikované, na které by pomalu stálo vytvořit vlastní seminář :-)

V této složité a napjaté době, kdy se díky koronaviru očekává pád cen nemovitostí, je pro mne jednou z mála pozitivních změn zrušení předkupního práva. Předkupní právo, které bylo s koncem roku 2013 zrušeno, se do legislativy vrátilo 1.1.2018. Byla to velká a nepříjemná změna nejen pro investory a spekulanty, ale také pro mnoho vlastníků nemovitostí. Pokud jste v posledních dvou letech chtěli prodat například byt v bytovém domě, ke kterému patřilo garážové stání nebo sklep, určitě jste si zažili pár bezesných nocí. Tomu by mělo být od 1.7.2020 odzvoněno. Předkupní právo k podílům na nemovitostech se téměř kompletně ruší. Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-k-nemovitosti-se-zasadne-zmeni-od-1-7-2020/  

Jaký je aktuální stav na trhu hypotečních úvěrů? Jaký vliv může mít koronavirus a nařízená karanténa na budoucí úrokové sazby a obecně na trh hypoték? Do dnešního rozhovoru přijal pozvání Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance. Jirku považuji za velkého odborníka na úvěrový a pojišťovací trh. Kromě těchto otázek diskutujeme o možnostech pořízení úvěrů na investiční byty. Jak banky dnes banky přihlížení při vyřízení úvěrů k DTI , DSTI a k LTV. Zda je možná optimalizace zástav nebo jejich vyvázání. Jsou-li dnes výhodnější hypoteční úvěry nebo úvěry ze stavebního spoření. Více již v novém videu.... Více již v novém rozhovoru... Odkaz na Youtube: https://youtu.be/QfaeQQhkAT0 Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog/

Právě v těchto dnech, kdy jsme díky koronaviru a celostátní karanténě odkázáni na to sedět doma nebo v kanceláři s omezenou možností pohybu, by se vám mohla hodit informace o tom, jak v praxi využít datové schránky a elektronický podpis. V dnešním dílu se dozvíte, kde a jak si můžete "datovku" nebo elektronický podpis pořídit a hlavně jak je v praxi využít. Vzhledem k zaměření našeho seriálu se bavíme zejména o využití v realitní a investiční praxi.   Odkaz na video na Youtube:  https://youtu.be/c-L_nqn3_uU  Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 https://adol.podbean.com/   Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Mirka Došlá dokáže vytáhnout potenciál Vaší nemovitosti. Tím dokáže zvýšit její prodejní cenu a urychlit prodej. Jak to dokáže? Její práce se jmenuj Home Stager a Mirka se svým týmem řeší homestaging - jakýsi vizuální marketing nemovitosti. Kromě mnoha zkušeností, dokáže o daném tématu i poutavě povídat. Více o Mirce najdete na: https://www.sellafurniture.com/ Odkaz na rozhovor na Youtube: https://youtu.be/EDBe_KSY4XY

Investoři nesmí zapomínat na předkupní právo. Nejen na to, které je zapsané v katastru nemovitostí, ale na tok, které vyplývá ze spoluvlastnictví určité nemovitosti. Tomášovi se stalo, že jej málem spekulant připravil o podíl, který mohl díky předkupnímu právo odkoupit. K nabídce ovšem nedošlo. Jak takovou věc řešit a obecně o tom, co je předkupní právo, se v novém dílu bavíme s naším hostem. Je to advokátka a investorka Anna Mašková, se kterou jsme se seznámili díky facebookové skupině viz odkaz dole. Mimochodem víte o tom, že bude možná předkupní právo od léta zrušeno? Je to obrovská příležitost pro spekulativní nákupy nemovitostí. Více v novém videu. PS: Omlouváme se za špatnou kvalitu zvuku. Zvukař byl asi opilý :-)   Odkaz na Youtube video:  https://youtu.be/UQaklYuKZT4 Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https:

Pokud kupujete byt nebo už byt vlastníte, určitě byste měli vědět, co je to evidenční a co výpočtový list a hlavně byste se v nich měli vyznat. Jak z těchto dokumentů vyčíst výši záloh, kolik utratíte za teplo, kolik za vodu a kolik putuje peněz do fondu oprav? O tom všem více v novém videu... Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/Ih9Bz4pQu_4   Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ  https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 https://adol.podbean.com/   Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/      

Dnes jsme se zaměřili na tom, kam a jak je možné investovat, pokud máte naspořeno 10 tis., 100 tis. nebo 1 mil. Kč. Berte to jako doporučení na základě zkušeností, které jsme za roky v investičním byznyse nasbírali. Odkaz na Youtube video:  https://youtu.be/CMUutLSEtCM Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 https://adol.podbean.com/   Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Pokud kupujete nový rodinný dům, tak jste si určitě na internetu přečetli, že nemusíte platit daň z nabytí. U novostaveb do 5ti let stáří, tedy například domů či bytů, jste od této daně při prvním převodu osvobozeni. Nicméně bych vám rád na příkladu z praxe ukázal, že to není až tak úplně pravda. I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby rodinného domu někdy platit musí. V září loňského roku koupil můj kamarád právě takovou novostavbu rodinného domu přímo od developera. Nyní jej kontaktoval finanční úřad, že musí daň z nabytí uhradit. Odkaz na celý článek na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog-i-pres-osvobozeni-se-dan-z-nabyti-nemovitosti-u-novostavby-rd-plati/

Nemovitosti se dnes prodávají „skoro“ samy. Ceny rostou a zájemců je pořád dost. I když… I když se rychlost prodeje v posledních měsících prý zpomaluje. Přesto platí, že prodávající chtějí prodat své nemovitosti za maximální cenu. A zvýšit cenu nemovitosti nebo alespoň přilákat více zájemců, to je často úkolem kvalitní prezentace. Hovořím zde o poutavých fotografiích, videoprohlídce nebo dokonce 3D scanu nemovitosti. Proč by vlastně měly nemovitosti na fotografiích vypadat dobře? Jak kvalitní prezentace přiláká realitním makléřům více klientů. Co jsou největší strasti lidí, kteří pro prodávající takové prezentace připravují? O tom jsem natáčel dnešní rozhovor s Tomášem Francem a Jitko Porcalovou, kteří se věnují výhradně fotografii, videoprohlídkám, 3D scanům i létání s dronem. Odkaz na blog ADOL.cz:   Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/UpHxEDey7Ho

V dnešním videu jsme se rozhodli zpracovat družstevní vlastnictví bytů od A do Z. Narazili jsme s naším hostem i na to, jak můžete o takový "byt" přijít. Bavíme se kromě toho o financování družstevních podílů, fungování družstev apod. Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/ Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 https://adol.podbean.com/ Více o nás: Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Většina lidí si myslí, že k investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun a moře zkušeností. To nejdůležitější je ale "opravdu chtít" a osud vám už cestu najde. Do dnešního dílu jsme si pozvali 25 letého Honzu Michalitschke, který pracoval jako kurýr pro Košík. Poslechněte si, co všechno se může za 2 měsíce stát. Na konci totiž Honza už nepracuje jako kurýr, změnil práci a navíc se z něho stal investor. Začíná v malém, ale znáte co říkal Confucius? "Cesta dlouhá tisíc mil začíná prvním krokem."   Odkaz na blog ADOLu:  https://www.adol.cz/blog-online-kurz-5-dil-z-kuryra-investorem-za-2-mesice/ Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/uxCcczhb2DY

Hrozí nám finanční krize? Je dobré, když stát zasahuje do volného trhu, než aby nechal zkrachovat nefunkční společnosti? Je zdravé mít záporné úrokové sazby? Jak může ovlivnit realitní trh zastropování maximální výše nájemného v Berlíně? Můžeme něco podobného očekávat v České republice? Jak změní průmyslová revoluce 4.0 realitní trh? Známý ekonom a spoluautor mnoha knih, Vladimír Pikora, přijal mé pozvání k rozhovoru, kde jsem mu položil mnoho otázek. Kromě výše uvedeného jsme diskutovali přicházející průmyslovou revoluci 4.0, o které píše ve své knize Robot na konci tunelu. Tato kniha mě přivedla na další témata, která jsou určitě zajímavá pro mnoho našich diváků. Jak se změní svět díky robotizaci? Ubydou pracovní místa a lidé přijdou o práci? Jakých profesí se robotizace dotkne nejvíce? Dále mě zajímal realitní trh a pohled Vladimíra Pikory na to, jak blockchain a další moderní technologie změní tento svět. Budou ještě potřeba realitní makléři nebo zmizí jako makléři burzovní? Nahradí jejich práci také ro

Když koupíte nemovitost v dražbě, kterou jste před tím detailně nemohli prozkoumat, může na vás uvnitř čekat překvapení. Asi nikdo z nás se nebojí toho, že by nemovitost byla krásně zařízena, bylo zde uklizeno, na stole voněl čerstvě upečený koláč a v obýváku čekali původní majitelé s připravenými klíči a sbalenými kufry. Každý investor má hrůzu z toho, že nemovitost bude v dezolátním stavu, bude tam nepořádek, moře haraburdí. Ale největší strach máme většinou z nemovitosti jako takové. Bude tam zatékat? Co sítě - plyn, voda, elektřina. Jak bude nákladná rekonstrukce a nebude tam něco zásadního? V tomto dílu vám ukážeme jak vypadá taková první návštěva ve vydražené nemovitosti. Tomáš koupil v dražbě dům a kdy jsme se tam šli poprvé podívat, zažili jsme docela nemilé překvapení. Více již v podcastu nebo ještě lépe ve videu přímo na Youtube "ADOL Monitor". Odkaz na video na Youtube: https://youtu.be/pqtM_hiXaiU Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/group

Asi každý z nás někdy potřeboval získat informaci z Katastru nemovitostí. Ne vždy ale máme čas se na úřad vypravit osobně. Mnohdy se dokonce jedná o banální záležitost nebo si potřebujeme něco rychle ověřit. Právě z těchto důvodů je možné získat informace z Katastru i bez dlouhého cestování. Možností je hned několik. Například návštěvou místní pošty, obecního nebo městského úřadu, pokud jsou vybaveny službou Czechpoint. Můžete také požádat notáře, advokáta nebo i někteří realitní makléři mají tzv. dálkový přístup do Katastru nemovitostí. Vždy bude záležet na tom, zda potřebujete dokument přímo s razítkem katastru resp. elektronicky podepsaný osobou, která takové dokumenty může vystavit. Pokud ale potřebujete skutečně rychlou informaci z katastru, bude pro vás nejlepší využít online nahlížení do katastru přes odkaz nahlizenidokn.cuzk.cz. Odkaz na blog ADOL.cz: https://www.adol.cz/blog-vyhledavani-informaci-z-katastru-nemovitosti-na-nahlizenidokn-cuzk-cz/

V dnešním dílu se dozvíte, jak postupovat při vyhledávání vhodné investiční nemovitosti. Dnes se zaměříme na vyhledávání bytu k dlouhodobému pronájmu v Táboře. Toto město jsme vybrali náhodně a to právě proto, že daný realitní trh neznáme. Uvidíte, jak si analyzovat neznámý trh, jak si udělat vlastní rešerši a jak se na výběr nemovitosti kouká Tomáš Kučera. V rozhovoru se dočkáte i přímého vstupu místního realitního profesionála, u kterého jsme ověřovali zjištěné ceny. Odkaz na Youtube video: https://youtu.be/g3NSSVdgzcg Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Články z realitního světa na blogu ADOLu https://www.adol.cz/blog/